דירות ירושלים – לאוכלוסייה האמידה בלבד!

בתקופה האחרונה נראה כי משקיעים זרים מחו"ל מגלים עניין בשוק הנדל"ן הישראלי וניתן לראות כי דירות ירושלים הפכו מושגות אך ורק עבור האוכלוסייה האמידה. נראה כי רק יהודים עשירים שהינם מתגוררים בארצות הברית או בצרפת מסוגלים להרשות לעצמם הוצאה גדולה שכזו אך יחד עם זאת הם גם אלו אשר הביאו לעלייה במחיריהן של דירות ירושלים. יותר ויותר דירות בירושלים נקנות על ידי תושבים מחו"ל ונראה כי המשבר הכלכלי הפוקד בעיקר את ארצות הברית גורם למשקיעי נדל"ן זרים לבצע השקעות בישראל ובעיקר בירושלים. כתוצאה מכך החלה עלייה במחירי דירות ירושלים המהווה מכשול בפני האזרחים הפשוטים לרכוש דירות במחירים סבירים.

 

כמו עליית מחירי דירות ירושלים, כך גם החלה עלייה חדה במחירי הדירות באשדוד ובנתניה. הבעיה שנוצרה היא קיומן של דירות רבות בארץ שנותרות ריקות רוב השנה, מעין "דירות צללים", שנקנות על ידי יהודים עשירים מחו"ל שברצונם להבטיח לעצמם דיור ברמה גבוהה במידה ויפרוץ גל אנטישמיות. כך קורה שבנייני דירות ישנים העומדים על תילם זמן רב, נחטפים במהרה כמו לחמניות, במחירים של עשרות אחוזים מעל מחירן המקורי בשוק. עקב כך דירות ירושלים נהפכולחלום בלתי מושג לאנשים הפשוטים שאין ברשותם את הסכום הגבוה הנדרש כדי לרכוש אותן. דבר זה הביא לכך שתלפיות, המושבה הגרמנית ושכונות נוספות בירושלים הפכו לשכונות ריקות ושוממות שמאוכלסות אולי חודש אחד בשנה שלמה.

לאחרונה נערכו מחקרים שגילו ממצאים מדאיגים שלפיהם למעלה מ- 5% מהדירות בירושלים נמצאות בבעלותם של תושבים שאינם מתגוררים בארץ. דבר זה הביא לכך שמחירי דירות ירושלים  התייקרו בלמעלה מ-12%, וכך הן נהיות פחות ופחות נגישות עבור האזרח בעל ההכנסה הממוצעת.

 

בירושלים ממשיכים ללא הפסקה לצאת לפועל פרויקטים חדשים של בנייה אך מאחר והבנקים הקשיחו את הקריטריונים לקבלת האשראי, מסיימים את דרכם פרויקטים המיועדים עבור עשירים בלבד. למרות הכל לא ניתן להאשים במצב שנוצר רק את הבנקים או את המדינה, גם בעלי דירות ירושלים החלו בזמן האחרון להבין את  הפוטנציאל הרווחי הטמון במכירתן לתושבי חוץ וכעת אינם מעוניינים למכור את דירותיהם במחירים סבירים. דבר זה יצר מצב שבו דירות ירושלים, ללא כל תלות במצבן ואיכותן, נמכרות במחיר הגבוה משמעותית ממחירן הסטנדרטי בשוק. בעלי הדירות בירושלים כל כך נחושים לגבות מחירים מופרזים מתושבים זרים עד שהם כלל אינם מוכנים למכור את דירותיהם לאזרחים ישראלים.

מצב זה מביא לכך שצעירים נוטשים בהמוניהם את ירושלים וגורר אחריו "התחרדות" של שכונות שלמות בבירה, ולצערנו נראה כי מכאן  נובעת מסקנה – "דירות ירושלים – לעשירים בלבד"!

ניתן לאחרונה להבחין כי קיימים אנשים המודאגים המצב, הרואים את מצב דירות ירושלים ושואפים להחזיר משפחות וזוגות צעירים לבירה ומשוכנעים כי בניית הרכבת הקלה תוכל לסייע בהחזרת האוכלוסיות הצעירות לעיר אך לא ניתן להסתמך על כך לאורך זמן !

ואם תועילו להתבונן לרגע בתמונה הכוללת תוכלו לראות כי המשבר הכלכלי הפוקד את העולם כולו, כאילו לא הספיק להגיע אל מחוזותיה של ירושלים. לדעתם של מומחים רבים הסיבה שהמשבר הכלכלי הכלל עולמי לא ניכר בבירה, הוא תוצר של סיבות דתיות ורגשיות כאחד ולכן – המשבר הכלכלי, שראשיתו היתה בשוק הנדל"ן, איננו משפיע על שוק דירות ירושלים.